Коттеджный поселок расположен внутри существующего населенного пункта на уютном лугу, рельеф местности ровный без уклонов и заболоченных мест. Лес, окружающий поселок, состоит из сосен, елей, берез, осин, ольхи. Село Лебяжье находиться в экологически чистом месте Липецкой области, области, что можно увидеть на экологической карте г. Липецка и Липецкой области. Информацию о нас можно найти на сайте в интернете — novolebyazhe.ru, а так же на официальном сайте Администрации Добровского района, раздел «архитектура и строительство»
Новолебяжье это — Экологически чистое место, недалеко река, лес по границам населенного пункта 800м от участков. Территория коттеджного поселка «Новолебяжье» занимает 26.4 Га.
1. Учреждения социально-культурного и бытового назначения
В жилом поселке выделена “зона общественного назначения“, причем расположена таким образом, чтобы пешеходная доступность населения до мест массового пользования максимально охватывала все жилые образования. Так же вокруг проектируемого поселка, расположены существующие жилые дома, жители которых в дальнейшем будут полноправными посетителями общественно-административной части “Новолебяжье”.
В “зонах общественного назначения” сосредоточены административные здания, в состав которых входят:
- предприятия торговли и общественного питания: магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, кафе (или иное предприятие общественного питания);
- учреждения здравоохранения и социального обеспечения: аптека, молочная кухня, (поликлиники, диспансеры и выдвижные пункты скорой медицинской помощи находятся в пределах 30-минутной доступности с использование транспорта – согласно СНиП 2.07.01-89* “градостроительство”);
- предприятия бытового обслуживания: парикмахерская, прачечная, бани;
- учреждения физкультурно-оздоровительного и культурного назначения: помещения для физкультурно-оздоровительных занятий различного вида, сельский клуб, возможно размещение библиотеки;
- организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи: отделение сберегательного банка – 1 операционное место, отделение связи (включая станцию проводного радиовещания, телевидения и интернета).
- так же на этой территории располагаются детские площадки (помимо площадок, расположенных на территории детского сада), спортивные площадки и т.д. Общее количество и место расположения будет рассматриваться в дальнейшем, по заданию на проектирование в рабочем порядке.
2. Организация улично-дорожной сети и движения транспорта
Жилой поселок отделен от автодороги районного значения Р-204 “Мичуринск-Липецк-Хлевное” защитной лесополосой, а с других сторон полями бывших сельскохозяйственных угодий. Вдоль всего поселка проходит основная дорога шириной 6 м и тротуаром 1,5 м. Расчетная скорость движения – 40 км/ч. Поселок пронизывает сеть автодорог с расчетной скоростью движения 20 км/ч, шириной проезжей части — 5,5 м.
На территории где располагаются здания социального назначения, проектом предусмотрено необходимое число парковочных мест. Наличие стоянки не предусмотрено, т.к. длительная стоянка личного автотранспорта проживающих в поселке “Новолебяжье” будет производится в гаражах или на стоянках, расположенных на приусадебных участках.
3. Инженерная инфраструктура
3.1. Водоснабжение
Источники водоснабжения
Для водоснабжения проектируемого поселка предусматривается использовать скважины, глубиной 80-100 метров с устройством на них водонапорных башен, обеспечивающее необходимое количество воды на водоснабжение поселка:
на питьевые нужды составляет – 108,0 м3/сут.,
на полив – 404,6 м3/сут.
В том числе:
- на 1-ю очередь строительства необходимо следующее количество воды.
Количество участков — 27. Количество человек — 95. Норма водопотребления питьевой воды на 1 человека — 250 л/сут.
Количество воды Qсут = (250 x 95 ):1000 = 23,75 м3/сут.
Объем воды на полив приусадебных участков рассчитан из нормы 8л на 1м2. Условно принятая площадь полива 503 м2.
Полив Q = (8х503х27):1000=108,6 м3/сут.
- на 2-ю очередь строительства необходимо следующее количество воды.
Количество участков — 47. Количество жителей -165 чел.
Расчетный суточный расход воды в сутки наибольшего водопотребления
Qсут = (250 х 165): 1000 = 41,25 м3/сут
Объем воды на полив приусадебных участков рассчитан из нормы 8л на 1м2. Условно принятая площадь полива 500м2
Полив- Q=(8 х 500 х 47):1000 = 189,0 м3/сут.
- на 3-ю очередь строительства необходимо следующее количество воды.
Количество участков — 49. Количество человек — 172. Норма водопотребления питьевой воды на 1 человека — 250л/сут.
Расчетный суточный расход воды в сутки наибольшего водопотребления
Qсут= (250×130) :1000= 43,00 м3/сут.
Объем воды на полив приусадебных участков рассчитан из нормы 8л на 1м2. Условно принятая площадь полива 500м2.
Полив: Q = (8х500х 49):1000=197,0 м3/сут.
3.2. Электроснабжение
Проект электроснабжения нового жилого поселка, расположенного в с. Лебяжье, Добровского района, Липецкой области на стадии «П» (проект) выполнен на основании задания на проектирование, архитектурно-планировочного раздела и в соответствии с требованиями РД 34.20.185-94, СП 31-110-2003, ПУЭ ред. 6 и 7 и другой н/д.
Напряжение питания 10/0,4 кВ. Категория надежности электроснабжения в соответствии с пунктом 5.1 СП 31-110-2003 :
- жилых домов (коттеджей) — III-я ;
- объектов торговли и соцкультбыта — II-я .
Расчетная электрическая нагрузка нового жилого поселка в соответствии с разделом 2 РД 34.20.185-94 составляет Ррасч.= 506,5 кВт ( Sрасч.= 542,3 кВА ).
Для электроснабжения нового жилого поселка проектом предусмотрено строительство четырех КТП-10/0,4 кВ с воздушным вводом 10 кВ с одним силовым трансформатором 160 кВА — 3 шт. и 100 кВА — 1 шт. — жилая нагрузка, и одной ТП-10/0,4 кВ закрытого типа с двумя силовыми трансформаторами 2х100 кВА для электроснабжения объектов торговли и соцкультбыта.
Установленная мощность всех силовых трансформаторов на КТП и ТП ( присоединенная мощность ) составляет 780 кВА.
Учет электрической энергии осуществляется на шинах 0,4 кВ всех проектируемых КТП и ТП и индивидуальный у каждого потребителя.
Подключение проектируемых подстанций на напряжении 10 кВ осуществляется от существующей ВЛ-10 кВ. Проектируемое ответвление от существующей ВЛ-10 кВ выполняется проводом АС-50 на ж/б опорах по типовой серии 3.407-143 выпуск 2.
Протяженность проектируемых ВЛ-10 кВ, L1 = 0,75 км.
Распределительные сети 0,4 кВ от КТП выполняются самонесущими изолированными проводами марки СИП 2 ( ГОСТ Р 52373-2005 ) на ж/б опорах по типовой серии шифр 25.0017 ОАО «РОСЭП». От закрытой ТП-5 к объектам торговли и соцкультбыта кабелями в земле ( в траншее ). Протяженность проектируемых ВЛИ-0,4 кВ, L = 2,75 км.
На проектируемых опорах ВЛИ-0,4 кВ проектом предусмотрена установка светильников наружного освещения типа ЖКУ-150 с натриевыми лампами. Запитка и управление сетями наружного освещения — от блоков Н.О. с фотореле соответствующей КТП.
3.3. Газоснабжение
Газоснабжение нового жилого поселка, расположенного по адресу: Липецкая область, Добровский район, с. Лебяжье, ул. Луговая (участок №1, участок №2, участок №3) осуществляется от проектируемого газопровода низкого давления. В связи с тем, что врезка газопровода осуществляется в газопровод среднего давления, для снижения давления на территории поселка устанавливается ШРП.
На основании гидравлического расчета для газоснабжения поселка достаточно одного ШРП.
В каждом жилом доме предусматривается установка бытового газового котла для отопления и горячего водоснабжения и газовой плиты ПГ-4 для приготовления пищи.
На объектах соцкультбыта для отопления и горячего водоснабжения предусматривается установка газовых котлов.
3.4. Телефонизация
Развитие телефонной сети поселка намечается из условия 100% обеспечения телефонной связью квартирного сектора и объектов соцкультбыта. На поселок потребуется только на жильё 123 телефонных пар, на пост охраны 4 пары и на соцкультбыт около 30 пар,
в том числе:
- первая очередь строительства – 27 шт;
- вторая очередь строительства – 47 шт;
- на третью — 49 шт.
3.5. Радиофикация
Основными нагрузками РТ сети поселка является радиоточки индивидуального пользования, радиоточки общественного сектора (учреждения, предприятия, объекты здравоохранения, образования и т.д.) и сеть громкоговорителей системы оповещения.
Нагрузки РТ сети определяются из расчета 100 % радиофикации квартирного сектора – 176 точек.
1 громкоговоритель уличной звукофикации.
4. Инженерная подготовка
Инженерная подготовка территории проводится для улучшения качества территорий и исключения негативного воздействия на застраиваемые территории с целью создания благоприятных условий для рационального функционирования застройки, системы инженерной инфраструктуры, сохранности ландшафтных и водных объектов, а также зеленых массивов.
В состав мероприятий по инженерной подготовке территории включаются следующие работы:
1 . организация поверхностного стока;
2 . благоустройство зоны отдыха;
3. организация поверхностного стока.
Для организации поверхностного стока была разработана схема вертикальной планировки. Для обеспечения нормального стока поверхностных вод и движения транспорта, определены проектные отметки на пересечении улиц и в точках перелома продольного профиля.
Для сброса ливневых вод проектируются закрытие бетонные трубы по склону оврагов с устройством оголовков.
Технико — экономические показатели
NN Наименование Кол-во
Площадь всего участка в том числе: 26,4 га
1 Площадь жилой застройки, в том числе: 19,9 га
1,1 участки, размером 700 — 1500 м2 6,4 га
1,2 участки, размером 1500 — 3000 м2 12,3 га
1,3 участки, размером 3000 — 5000 м2 1,2 га
2 Общественная зона, в том числе: 1,5 га
2,1 территория соцкультбыта 0,9 га
2,2 спортивные сооружения + клуб 0,6 га
3 Инфраструктура в том числе: 2,1 га
3,1 проезжая часть 1,4 га
3,2 тротуар 0,7 га
4 Площадь рекреационного пространства 2,9 га